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- Gewerbeimmobilien - Büroflächen


Gewerberaumsuchende wissen oft nicht genau wie die neuen Mieträume aussehen sollen, da die Gründe für einen Gewerberaumwechsel verschieden sind. Während der eine an eine Mietflächenvergrößerung denkt, möchte ein anderer seine Mietflächen reduzieren. Und wieder ein anderer sucht Räumlichkeiten mit einer zeitgemäßeren Ausstattung. Allein die Frage nach dem genauen Mietflächenbedarf ist für die meisten Gewerberaumsuchenden nicht konkret zu beantworten. Und ein Blick in den alten Mietvertrag liefert häufig auch nur ungenaue Informationen.


Jedes Gebäude lässt eine mehr oder weniger nutzerorientierte Grundrissaufteilung zu und nimmt somit Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit. Darüber hinaus verfügen neue Gebäude mit zeitgemäßerer Architektur, aufgrund individueller Grundrisse, Gebäudetiefen, besonderer Bauteile wie Foyers, Atrien, großzügiger Treppenhäuser etc., über eine andere Flächenökonomie als ältere Gebäude. Ebenso gilt es die Bauweise und die häufig damit zusammenhängenden Betriebs- und Heizkosten zu beachten.


Alles hat seinen Preis - auch die Ausstattung


Häufig werden Gewerberäume am Bedarf künftiger Nutzer/Mieter vorbeigeplant. Der Gewerberaumsuchende soll die angebotenen Gewerberäume nach Möglichkeit so übernehmen, wie sie angeboten werden und darf dann auch noch für eine Ausstattung Miete zahlen, die er nicht benötigt oder soll die teuren und wenig nutzerorientierten Räumlichkeiten nach seinen Bedürfnissen und auf seine Kosten umbauen. Wer in wirtschaftlich angespannten Zeiten neue Gewerberäume sucht, benötigt mehr als eine attraktive Miete.


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